Grotestraat 72

Exclusief wonen in hartje Eibergen

Een woning uit 1900 die in 2025/2026 feitelijk opnieuw is gerealiseerd, met het comfort van nieuwbouw, een uitzonderlijk hoog isolatieniveau en een royale eigen achtertuin midden in het centrum van Eibergen!

Sommige woningen zijn bijzonder, maar deze benedenwoning behoort absoluut tot de buitencategorie! Achter de oorspronkelijke bebouwing uit 1900 schuilt een indrukwekkend vernieuwd appartement, waar in 2025/2026 met veel aandacht voor kwaliteit, duurzaamheid en wooncomfort een compleet nieuwe woonomgeving is gecreëerd. Hierbij is als het ware een volledig nieuwe 'woning in een woning' gerealiseerd. Het resultaat is een schitterende, hoogwaardig afgewerkte benedenwoning met maar liefst 108 m² woonoppervlakte, een royale leefruimte van meer dan 50 m², twee slaapkamers, een luxe badkamer en een eigen achtertuin van circa 64 m². Tel daar het uitzonderlijk hoge isolatieniveau, de uitgebreide geluidswerende voorzieningen en de volledig vernieuwde technische installaties bij op en je begrijpt direct: dit is allesbehalve een standaard appartement!

BINNEN
Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat deze benedenwoning iets bijzonders te bieden heeft. Hoewel de oorspronkelijke bebouwing dateert uit 1900, is het appartement in 2025/2026 zo ingrijpend vernieuwd dat je hier feitelijk een compleet nieuwe woning binnen de bestaande bouw aantreft. Niet alleen de zichtbare afwerking is aangepakt, ook achter de schermen is vrijwel alles opnieuw gerealiseerd. Van de installaties en leidingen tot de technische voorzieningen, de keuken en de badkamer: alles is met zorg en aandacht vernieuwd.

Via de entree kom je in de centrale hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woning kenmerkt zich door een prettige indeling, fraaie lichtinval en hoogwaardige, eigentijdse afwerking. De strak afgewerkte wanden en plafonds, lichte kleurstellingen en fraaie houtlook vloeren zorgen voor een rustige en stijlvolle basis.

Aan de voorzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van grote raampartijen die zorgen voor aangenaam daglicht. De afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele slaapomgeving, werkplek of een combinatie daarvan.

Een bijzonder fraai detail is de stijlvolle maatwerkoplossing in de vorm van de ingebouwde kastenwand in de slaapkamer. Deze biedt bijzonder veel bergruimte en is uitgevoerd in een warme houtstructuur, waardoor functionaliteit en uitstraling mooi samenkomen. De geïntegreerde doorgang geeft rechtstreeks toegang tot de badkamer en creëert daarmee een luxe en-suite indeling.

De badkamer is zonder twijfel een van de blikvangers van deze woning. Hier is gekozen voor een tijdloos en elegant ontwerp, waarbij grote witte wandtegels, warme houtlook vloertegels en verfijnde goudkleurige accenten samen een stijlvol geheel vormen. De royale inloopdouche is voorzien van een glazen douchewand met goudkleurige profielen, een regendouche en een separate handdouche. Het fraaie wastafelmeubel met houtstructuur, de opzetwaskom en de grote ronde spiegel met subtiele gouden rand versterken het luxekarakter. Ook is er een wandcloset aanwezig. Een compleet nieuwe badkamer met de uitstraling van een luxe hotelsuite!

En dan komen we bij het absolute middelpunt van deze benedenwoning: de indrukwekkende leefruimte!

Met een oppervlakte van meer dan 50 m² vormen de woonkamer en open keuken samen een bijzonder royale en veelzijdige woonomgeving. Of je nu kiest voor een grote zithoek, een royale eettafel of een gezellige plek om met familie en vrienden samen te komen, deze leefruimte biedt er alle mogelijkheden voor.

De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen wonen, koken en eten. De grote glaspartijen aan de achterzijde laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en geven de ruimte een open en aangenaam karakter. Via de openslaande tuindeuren ontstaat bovendien een directe verbinding met de royale achtertuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overlopen.

De volledig nieuwe keuken met kookeiland en grote kastenwand sluit naadloos aan bij het moderne karakter van de woning en vormt een eigentijdse basis binnen de royale leefruimte. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals AEG stoomoven en drankenkast, moderne inductiekookplaat met geïntegreerde werkbladafzuiging, vaatwasser en koel-vries-combinatie.

Ook op praktisch gebied is deze benedenwoning bijzonder compleet. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich een separate bijkeuken met keukenblok en extra gebruiksmogelijkheden.

Wat de woning verder onderscheidt, is de aandacht voor hedendaags gebruiksgemak. Zo zijn alle ramen voorbereid op elektrische raamdecoratie en beschikt de woonkamer over een geïntegreerd domoticasysteem. Een mooi voorbeeld van hoe de ingrijpende vernieuwing niet alleen zichtbaar is in de afwerking, maar ook merkbaar is in het dagelijkse wooncomfort.

DUURZAAMHEID
Een woning uit 1900 met een uitzonderlijk hoog isolatieniveau en het comfort van een nagenoeg volledig nieuwe woning. Juist op dit vlak onderscheidt deze benedenwoning zich nadrukkelijk van veel andere appartementen in bestaande bouw.

Tijdens de ingrijpende vernieuwing in 2025/2026 is gekozen voor een bijzonder grondige aanpak. In plaats van uitsluitend de bestaande ruimtes te moderniseren, is als het ware een volledig nieuwe 'woning in een woning' gecreëerd. Hierbij is veel aandacht besteed aan thermische isolatie, geluidsisolatie en de kwaliteit van de technische voorzieningen.

Deze bijzondere bouwwijze zorgt voor een zeer hoog isolatieniveau en draagt tegelijkertijd bij aan een uitzonderlijk rustige en comfortabele woonomgeving. Een belangrijk voordeel, zeker gezien de centrale ligging midden in het centrum van Eibergen.

Aan de voorzijde is het appartement voorzien van triple glas, gecombineerd met extra geluidswerende ventilatieroosters. Deze combinatie draagt bij aan een uitstekende thermische isolatie en beperkt de overdracht van omgevingsgeluiden van buiten naar binnen. Zo geniet je van de levendigheid en het gemak van een centrumlocatie, terwijl binnen juist rust en comfort centraal staan.

Ook aan de geluidsisolatie tussen de appartementen is bijzondere aandacht besteed. Het plafond is namelijk akoestisch ontkoppeld van het bovenliggende appartement. Deze maatregel beperkt de overdracht van geluid via de constructie en draagt bij aan een aangenaam woonklimaat.

Maar de vernieuwing gaat verder. Alle installaties, leidingen en technische voorzieningen zijn volledig nieuw aangelegd. Daarmee is niet alleen de uitstraling van de woning naar een hedendaags niveau gebracht, maar is ook de technische basis volledig vernieuwd.

Het karakter van bestaande bouw, maar dan met de kwaliteit, rust en het comfort van een vrijwel volledig opnieuw gerealiseerde woning.

BUITEN
En alsof het hoogwaardige interieur en het uitzonderlijke wooncomfort nog niet voldoende zijn, beschikt deze benedenwoning ook over een absolute zeldzaamheid voor een appartement midden in het centrum: een eigen achtertuin van maar liefst circa 64 m²!

Een dergelijke buitenruimte is op een centrumlocatie allesbehalve vanzelfsprekend. De achtertuin is volledig bestraat en daarmee bijzonder onderhoudsvriendelijk. Er is meer dan voldoende plek voor een grote eettafel, comfortabele loungeset en verschillende gezellige zitplekken.

Een bijzonder fraai onderdeel van de buitenruimte is de houten overkapping. De natuurlijke houtafwerking geeft het geheel een warme en eigentijdse uitstraling en vormt een mooi contrast met de robuuste erfafscheiding en de moderne achtergevel.

Ook de achterzijde van de woning is met oog voor detail uitgevoerd. De houten gevelbekleding geeft het geheel een modern en onderscheidend karakter, terwijl de grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fraaie verbinding tussen de woning en de tuin.

Een tuin van circa 64 m², een nieuwe overkapping en een royale leefruimte die rechtstreeks in verbinding staat met buiten: een combinatie die je bij een benedenwoning maar zelden tegenkomt!

BUURT
Wonen midden in het gezellige centrum van Eibergen, met alle voorzieningen binnen handbereik en toch genieten van een verrassend rustige woonomgeving.

Deze bijzondere benedenwoning bevindt zich in het hart van Eibergen. De gezellige winkelstraten, diverse horecagelegenheden, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Toch betekent wonen in het centrum hier niet dat je hoeft in te leveren op rust en wooncomfort. Dankzij de uitzonderlijke geluidsisolerende maatregelen, waaronder het triple glas met geluidswerende ventilatieroosters en het akoestisch ontkoppelde plafond, is juist veel aandacht besteed aan het creëren van een rustige woonomgeving. Ook de royale, beschutte achtertuin vormt een heerlijke plek om je terug te trekken.

Daarnaast ligt de prachtige Berkel op loopafstand. Deze karakteristieke rivier met haar groene oevers biedt volop mogelijkheden voor een ontspannen wandeling of een heerlijke fietstocht. Hier ervaar je de rust en ruimte van het Achterhoekse landschap, terwijl je binnen enkele minuten weer midden in het gezellige centrum staat.

KENMERKEN
• Een nieuwe 'woning in een woning' (2025/2026): oorspronkelijke bouw uit 1900, maar feitelijk opnieuw gerealiseerd met volledig nieuwe installaties, leidingen, technische voorzieningen, keuken en badkamer.
• Maar liefst 108 m² woonoppervlakte: met twee slaapkamers, een luxe badkamer en-suite, een stijlvolle inbouwkastenwand en een indrukwekkende leefruimte van meer dan 50 m².
• Uitzonderlijk hoog isolatie- en comfortniveau: met triple glas aan de voorzijde, extra geluidswerende ventilatieroosters en een akoestisch ontkoppeld plafond voor een bijzonder rustige woonomgeving.
• Een eigen achtertuin van circa 64 m²: royaal, onderhoudsvriendelijk en voorzien van een houten overkapping, midden in het centrum van Eibergen.
• Hoogwaardig en toekomstgericht wonen: volledig nieuwe afwerking, geïntegreerde domotica in de woonkamer en voorbereiding voor elektrische raamdecoratie.
• VVE-bijdrage per maand €75,00.

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 450.000,- K.K.